Önümüzdeki dört yıl boyunca emlak vergisinin hesap edilmesi için uygulanacak arsa metrekare birim değerleri takdir komisyonları tarafından yeniden belirlendi. Bazı semt ve mahallelerdeki taşınmazların emlak rayici yeni belirlenen değere göre neredeyse 10 ile 15 kat arasında arttı.

Takdir komisyonlarınca belirlenen yeni emsal değerlere göre 2026 yılından itibaren emlak vergisi başta olmak üzere, tapu alım satımlarında ödenecek harç miktarından tutun da veraset ve intikal harcına hatta kiracılara kadar herkesi etkileyebilecek takdir komisyonu kararına karşı vatandaşın haklarının neler olduğunu birlikte inceleyelim.

Takdir komisyonları tarafından oturduğunuz taşınmaza ilişkin metre kare birim değeri yeniden belirlendikten sonra bu miktar vergi mükelleflerine tek tek bildirilmiyor. 2026 yılından itibaren emlak vergisinin hesap edilmesi belirlenen yeni değerler mahalle muhtarlıklarında askıya çıkmakta. İşte muhtarlıklarda askıya çıkan yeni değerler tıpkı size bildirimde bulunulmuş gibi anlam taşımakta. Bundan dolayı yeniden belirlenen değerlerin taşınmazın gerçek değerinin çok üzerinde olduğunun tarafınızca tespiti halinde süresi içerisinde vergi mahkemesine dava açılması gerekli.

Vergi uyuşmazlıklarında süreler kısıtlı olduğu için hızlıca karar verilip takdir komisyonu kararına karşı dava açılması önemli.

1. EMLAK VERGİSİ

2. TAPU HARCI

3. VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ

4. DEĞERLİ KONUT VERGİSİ

5. GELİR VERGİSİ – KURUMLAR VERGİSİ

6. KDV kalemleri yapılan artıştan doğrudan etkilenebilecek.

İstanbul’da konut sahibi olan vergi mükellefinin ne kadar harç ve vergi ödeyeceğini hesap edelim.

Emlak Vergisi : 8.000 TL

Tapu alım-satım harcı :160.000 TL

Veraset ve intikal : 16.833 TL

KDV (%1) : 40.000 TL

Değerli Konut V. : Yok

Gelir/Kurumlar V. : Satıştan elde edilen kazanca göre değişebilir.

Aynı taşınmazın takdir komisyonu tarafından birim metrekare fiyatında 10 kat bir artış yapılması halinde; bundan böyle (2026 yılı için) taşınmazın tapu rayiç değeri 40 Milyon lira olacağını varsayarsak

Emlak Vergisi : 80.000 TL

Tapu alım-satım harcı :1.600.000 TL

Veraset ve intikal : 168.330 TL

KDV (%1) : 400.000 TL

Değerli Konut V. : 156.497 TL

Gelir/Kurumlar V. : Satıştan elde edilen kazanca göre değişebilir.

Sizin 4 Milyon değerinde bir taşınmaz olduğunu varsayalım. Gerçekleştirilen artış sonrasında ise taşınmaz değeri belediyede bir anda 10 kat yükselerek 40 milyon liraya çıkacağını düşünelim. Ancak iyi bir müşteri buldunuz ve taşınmazınızı 10 milyon liraya satmak isterseniz. İşte burada ne yazık ki emsal bedellerin altında satış yapılması mümkün olmadığı için gerçek alım satımda 10 milyon ödense bile tapu harcı ne yazık ki 40 milyon lira üzerinden gösterilecek ve bu durum mükellefleri mağdur edebilecek.(Sözcü)