2026 Yılı Emlak Vergisi Artışına Dur . . . . . . .
1319 Sayılı emlak kanunu göre yılda iki sefer olarak ödediğimiz EMLAK VERGİSİ, üzerinde gayrimenkulü bulunan kişi ve kurumlar tarafından devlete yapılan ödemedir.
*Tek konut olan emekliler,
*Sosyal güvencesi olmayan sadece ölüm aylığı ile geçimini sağlayan ev hanımları,
*Geliri olmayan sadece bir konut olan 60 yaş üzerinde olan bireyler,
*Tek konutu olan engelli vatandaşlar,
*Gazi ve şehit yakınları
Bu kanundan muaf bulunmaktadır.
2025 yılında da geçen sene emlak vergisi % 21.965 artış ile Konutlarda binde 1,Arazilerde binde 1,arsalarda binde 3 ve ticari binalarda binde 2 (büyükşehirde yüzde 100 zamlı ödenir ) ödenen emlak vergisi beyannamesi verilmediği halde vergi matrah nasıl bulunuyor……?
EMLAK VERGİSİ MATRAHI NASIL BULUNUYOR….?
VUK. İlgili maddesine dört yılda bir ,iki belediyeden olmak üzere toplam yedi kamu görevlisini bulunduğu komisyon kararı arsa metre kare bedelleri üzerine bakanlık tarafından açıklanan inşaat özelliğine göre inşaat metre kare fiyatı eklenerek matrah oluşmaktadır.
Gayrimenkulün alındığı zaman beyan edilen belge üzerinden tahakkuk eder ve her sene yeniden değerleme artışı ile vergi ödenmektedir.
EMLAK VERGİSİNİ YÜKSELTEN KAYNAK…
Ülkemizde ENFLASYON olduğunu kabul görmüş ve devlet kurumları tarafında aylık TÜFE/ ENFLASYON ORANLARI açıklanmaktadır.
Emlak vergisinin matrahında iki unsur bulunmaktadır.
*inşaat bedeli
*arsa bedeli
İnşaat maliyetleri devlet tarafından açıklanan bedellerin üzerinde de olsa da, resmi işlemlerde bakanlığın açıklanan maliyetler dikkate alınır.
Arsa bedeli ise; dört yılda bir TAKDİR komisyon tarafından tespit yapılan bedeller üzerinde alınır. TAKDİR KOMİSYONUNUN kararı ( takdir-samut belge yok) ) belediyeler tarafında halk tarafından görmeleri için muhtarlıklara askıya çıkar ve İTİRAZ olmaz ise kesinleşerek EMLAK VERGİSİ MATRAHINI bir bölümümü OLUŞTURUR….
Benim bulunduğu belediyenin , adresine göre sokak ve cadde arsa metre kare fiyatını inceleyelim….
2021 komisyon kararına göre ;
2022 yılı: Güllük cad m2 fiyatı :3.000.00TL üzerinden,
97 sokak m2 fiyatı: 900.00TL üzerinden ,
2025 yılı: Güllük cad m2 fiyatı :7.625 .00 TL üzerinden,
97 sokak m2 fiyatı: 2.290 .00 TL üzerinden ,
Tahakkuk yapılmış ve vergileri ödenmiştir.
2026 yılında ödenecek verginin arsa m2 birim fiyatı TAKDİR KOMİSYONU tarafından tespit yapılmış ve askıya çıkmıştır.
2026 yılı için: Güllük cad m2 fiyatı :95.000.00 .- TL
97 sokak m2 fiyatı: 35.000.00.- TL
Olarak askıya çıkmıştır.
2025 yılı arsa değerleri üzerinden 12/15 kat üzerinden tespit yapılmıştır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından;
23 ayrı bina türü, 8 ayrı inşaat nevi ve 5 sınıf inşaat için metrekare inşaat maliyet bedelleri yayınlandı. Bazı inşaat sınıflarına göre asgari ve azami maliyet bedelleri şu şekildedir:
Lüks inşaat: Asgari 7.740,78 TL, azami 16.967,51 TL.
1. sınıf inşaat: Asgari 3.266,73 TL, azami 11.346,71 TL.
3. sınıf inşaat: Asgari 777,35 TL, azami 5.235,86 TL.
Eklendiği zaman ödenecek vergiyi hesaplamada ve ödemede zorluk çekeceğimiz kuşkusuzdur.
EMLAK VERGİSİNDEN NASIL ETKİLENİYORUZ……
Üzerimizde bulunan gayrimenkulün değerinin yükselmesi;
•Emlak vergisi,
•Değerli konut vergisi,
•Alım-satım tapu harç bedellerini,
•Damga vergisi (beyanname ve sözleşmelerde..),
•Veraset beyannamesi vergisini,
•Dask sigortasını,
•Konut sigortasını,
•GMSİ olarak KİRA geliri vergisi,
Yükseltmektedir.
DEĞERLENDİRME:
*2025 yılı enflasyon oranı % 24 yılsonu TÜFE oranı ise % 35 olarak beklendiği kamu kaynakları tarafından açıklanmıştır.
*TAKDİR komisyonunun kararını teşkil eden etkenler bilinmediği /açıklanmadığı için, vergisel ve somut değerlere dayanmayan tespitler ile EMLAK VERGİSİNİN kaynağının tespiti yapılması mümkün değildir.
Açıklanan değerler KAMU İDARESİNİN açıkladığı değerler ile uyumlu ve artış makul ölçüde değildir
SONUÇ:
2026 yılı EMLAK VERGİSİ YÜKSEK OLMASINA DUR DİYELİM……..
Takdir komisyonunun kararına;
*Askıda bulunan listede gayrimenkulümüzün bulunduğu yerdeki değer artışına oranına bakınız..
*Gayrimenkulümüzün bulunda yerdeki BELEDİYE ye, komisyon kararına İTİRAZ yapalım…
* Gayrimenkulümüzün bulunda yerdeki vergi mahkemenize kişisel (avukat olamadan dilekçe-ptt-e-devlet üzerinden ) olarak karar iptal / yürütme durdurma için dava açınız….
DAVA AÇMA İÇİN EN GEÇ 07/09/2025 tarihine kadar müracaat yapılmalıdır.
2026 yılı EMLAK VERGİSİ YÜKSEK OLMASINA DUR DİYELİM……..
2026 yılı EMLAK VERGİSİ YÜKSEK OLMASINA DUR DİYELİM……..
2026 yılı EMLAK VERGİSİ YÜKSEK OLMASINA DUR DİYELİM……..