*Gayrimenkul mükellefleri dört senede bir yapılan takdir komisyon kararlarını takip etmek zorunluğu ve bilgisi olmadığı için, muhtarlıklar da askı süresi biten kararlardan bilgisini olmadığı gördüm. 

Bu kararlar sonucunun doğan verginin, vergileme ilkelerinden, 

a-Uygunluk İlkesi: Verginin tahsil zamanı ve biçiminin mükellefin ödeme gücüne en uygun durumda olmasını gerektirir,

b-İktisadilik İlkesi: Verginin ekonomi üzerindeki olumsuz etkilerinin en düşük düzeyde tutulmasını ve verginin tahsil giderlerinin en aza indirilmesini hedefler,

Aykırı olduğunu düşünüyorum.

Bu olayın önlenmesi için; mükellefleri ilgilendiren vergisel boyutlar ki gelişmelerin teknolojik yönde bilgilendirilmesi için gerekli düzenlemelerin yapılmasını öneriyorum.

*İlgili yazıda belirttiğin gibi BELEDİYE lere yapılan itiraz dilekçelerinin den sonuç çıkmayacağını belirttim.                  

*Askı süresi dolan ancak adli tatil olduğu için 07 Eylül 2025 tarihinin kadar vergi mahkemesinin müracaat yapılmasının uzaması veya değişmesi mümkün değildir.

*Site veya apartman tüzel kişiliğinin aynı ada/parsel gayrimenkulü olmaması halinde DAVA AÇMA yetkisi yoktur.

*Dava açan emlak vergisi mükellefi davayı kazandığı takdirde,

Mahkeme dosyasında bulunan sokak/cadde/site/apartman da bulunan tüm emlak vergisi mükellefler davanın sonucunda faydana bilirler.

*1319 sayılı emlak vergisinin ilgili maddesi gereği; CUMHURBAŞKANI takdir komisyon karar süresini yıl olarak yükseltmek ve komisyon artış oranın değiştirme yetkisi bulunmaktadır.

*2018-2022 yıllarda uygulanmak üzere 2017 Yılında da arsa m2 fiyatlarının yüksek olarak komisyon kararına istinaden;

7061 sayılı kanun ile E.V kanunu geçici madde eklenmiş ve E.V 72 sıra genel tebliğine istinaden birim fiyatlarının bir önceki yıla göre tavan artışının % 50 den fazla olamayacağı belirtilmiştir.  

2026 Yılında itibaren dört yıl geçerli olan emlak vergisine esas olan takdir komisyonun m2 birim fiyatlarının;

a-İlgili belediye İNTERNET yolu ile itiraz dilekçesi verilecek.(Gayrimenkulün bulunduğu belediyelere ayrı ayrı.)

b-Vergi Mahkemesine (bütün belediyeleri yazarak) VATANDAŞ UYAP dan internet yolu ile veya elden dilekçe ile 07/09/2025 tarihine kadar müracaat yapılması gerekiyor. 

Mahkeme harç ve masrafı olarak yaklaşık 3.150.00 TL yatacak. Bu bedel yatmadan işlem yapılamaz…

Her Mahkemede olduğu gibi, bu mahkemede de kaybetme imkânı bulunmaktadır.

 Bu durumda karşı tarafın masrafı da tarafınızdan ödenecektir.

c-Anayasa'nın 73. maddesinin birinci fıkrasında "Herkes, kamu giderlerini karşılamak üzere, malî gücüne göre, vergi ödemekle yükümlüdür." denilmek suretiyle diğer ilkelerin yanı sıra verginin mükellefin mali gücüyle uyumlu olması zorunlu kılınmıştır. Mali güce göre vergilendirme aynı zamanda orantılılık ilkesinin de bir gereğidir. Kişinin sahip olduğu servetin mali gücün bir göstergesi olduğu açıktır. Dolayısıyla kişinin servetine dâhil olan taşınmazları üzerinden emlak vergisi alınması kural olarak mali güce göre vergilendirme ilkesine aykırılık teşkil etmez. Bununla birlikte taşınmazın değeriyle orantısız bir vergi yükünün ortaya çıkması mali güce göre vergilendirme ilkesini, dolayısıyla orantılılık ilkesini ihlal edebilir. Vergilendirilen servetin (taşınmazın) gerçek değerinin doğru bir biçimde tespit edilmemesi kişinin servetiyle orantısız vergi külfetiyle karşı karşıya kalmasına yol açabilir.

d-EMLAK VERGİSİ MATRAHINA esas olan arsa m2 artışlarının günümüzün şartlarına uymadığını,

 Mevcut ekonomik değerlerin ve MALİ GÜCÜNÜZÜ üstünde ödeme olarak düşünüyorsanız…..