Emlak Vergisi hakkında bilmeniz gereken her şey…
23 Nisan 2019 Salı
Türkiye’nin gündemi ‘erken seçim’ ama vatandaşın hiç aklından çıkmayan önemli bir gündemi daha var: Emlak…
Emlak Vergisi hakkında bilmeniz gereken her şey…
Emlak Vergisi hakkında bilmeniz gereken her şey…

Adnan Bülbül
abulbul@borsagundem.com

Türkiye’nin gündemi ‘erken seçim’ ama vatandaşın hiç aklından çıkmayan önemli bir gündemi daha var: Emlak…

Evden arsaya tüm taşınmazları bir çatı altında toplayan gayrimenkul dünyasının sırları, emlakteki flaş gelişmeler, projeler, herkesin merakı!

Özellikle de vergi ayları…

"Ne zaman ödenir, nasıl ödenir, kaç lira ödenir, taksit var mı, internetten yatırılır mı, kredi kartı geçiyor mu?" soruları yanıtını arar. 

"Vakit geçti mi, cezası ne kadar?" derken, telaş içinde kalırsınız, terlersiniz.

Beyin ve beden yorgunluğu da cabası.

Ama artık bu heyecan bitecek, sorular havada kalmayacak? Kimse çaresizlik içinde sağa sola koşturmayacak.

Çünkü;

Gündem Medya Grubu, okurlarını emlakte uzman bir isimle tanıştırıyor.

Gayrimenkul Danışmanı Adnan Bülbül, bundan böyle emlak dünyasıyla ilgili adımları, yenilikleri, kritik detayları, kafaları karıştıran soruların yanıtını, Finansgundem.com ve Borsagundem.com’dan, “Emlakte Yeni Vizyon” köşesinde paylaşacak.

İşte ilk yazı; Emlak Vergisi hakkında bilmeniz gereken her şey…

*

EMLAK VERGİSİ HAKKINDA BİLMENİZ GEREKEN HER ŞEY…

Emlak vergisi, her türlü taşınmaz maldan alınan para bedeli olarak bilinir. Taşınmazın özelliklerine göre farklı kriterler belirlenir ve farklı miktarlarda bedel ödenir. Hesaplama kriterlerine ve taşınmazın özelliklerine göre hesaplamalar yapıldıktan sonra bir kişinin ödemek zorunda olduğu emlak vergisi tutarı ortaya çıkar.

EMLAK VERGİSİ NEDİR?

Ülkemizde 1986  yılında itibaren taşınmaz sahibinden sahip olduğu taşınmaz için EMLAK VERGİSİ adı ile alınmaya başlanan para, ödemekle yükümlü olunan vergidir. Eğer bir kişinin ülke sınırları içerisinde kendi adına, bina ,konut, arazi, arsa  gibi taşınmazları varsa vergiye tabidir. Bu tip taşınmazlara sahip herkes vergi ödemekle yükümlüdür. Tek taşınmaz olması halinde bazı muafiyetler söz konusu olabilmektedir. Öncelikle sahip olunan taşınmazın muafiyetinin olup olmadığını öğrenmeniz gereksiz ödeme yapmanıza engel olacaktır. Emlak vergisi belediyelere ve diğer kurumlara ödenebilmektedir.

EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?

Oldukça basit bir şekilde emlak vergisi oranları belirlenmiş ve hesaplanmaktadır.
               Normal belediyelerde;                     Büyükşehir belediyelerinde;

BİNA:                          Binde 2                                               Binde 4

ARAZİ:                        Binde 1                                               Binde 2

MESKEN:                     Binde 1                                               Binde 2

ARSA:                         Binde 3                                               Binde 6

Elbette ödeme yaparken taşınmazın bağlı bulunduğu belediyelerin kriterlerine uygun beyan ve ödeme yapılması daha sonra çıkacak hukuksal ve finansal sorunları önleyecektir.

EMLAK VERGİSİ NE ZAMAN ÖDENİR?

Emlak vergisi her takvim yılına göre hesaplanır. Her yıl taşınmazın rayiç bedelinde ve taşınmazda meydana gelen cins değişikliklerine göre ödenecek vergi bedeli değişebilmektedir. Yıllık bedel belirlenerek ödenecek emlak vergisi tespit edilir. Yıllık bedel tek seferde ödenebildiği gibi iki taksit halinde de ödenebilmektedir.

İlk taksit; 01 Mart-31 Mayıs

İkinci taksit; 01-30 Kasım

Belirlenen dönemlerde ödeme yapılmadığı takdirde aylık yüzde 1.40 oranında gecikme zammı uygulanmaktadır.

EMLAK VERGİSİ NASIL ÖDENİR, NEREYE ÖDENİR?

Emlak vergisi belediyelere ödenir. Taşınmazın bulunduğu belediyeden emlak vergisi miktarını öğrenerek bedelini ödeyebilirsiniz.

Taşınmazınıza ait emlak vergisi miktarını ve ödenecek para bedelini farklı yöntemlerle ödeyebilirsiniz.

Belediyeye giderek
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeye giderek emlak verginizi ödeyebilirsiniz.

Havale ile
Emlak vergisi mükellef numaranızı bağlı olduğunuz belediyeden öğrendikten sonra, PTT şubelerine giderek ilgili belediyeye havale yapabilirsiniz. Belediyenin hesap numarasına, taşınmazınıza ait emlak vergisini mükellef numaranız ile havale yapabilirsiniz.

Online ödeme
Belediyelerin resmi internet sitesine TC kimlik numaranız ile veya e-devlet  üzerinden TC kimlik numaranız ile şifrenizi girerek ilgili belediyenin resmi internet sitesine girebilirsiniz.

Belediyenin resmi internet sitesinde sizin adınıza kayıtlı taşınmazın emlak vergisi tespit edilmiş olarak ödemenizi yapmanıza olanak sağlar. Borç sorgulama ile tüm bilgilerinizi görebilirsiniz. Kredi kartı ile borcunuzu online ödeyebilirsiniz. (Borsagündem)
1- Genel Yayın Yönetmenimiz Nusret Sümer Balıkesir SMMM Odası Başkanı Ertuğ Aslan ve Oda Sekreteri Eren Çekiç'le Muhasebe Mesleğini ve Meslek Mensuplarının Sorunlarını Masaya Yatırdı.
Paranın olduğu yerde verginin olmaması beklenemez ve vergi hayatın birçok yerinde olduğu gibi dini vazifelerin yerine getirilmesinde de hayatımızın içinde.
Vergi icra hukuku olarak da bilinen 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 13’üncü maddesinde hüküm altına alınan ihtiyati haciz müessesesi . . . . .
Yazılı bölümü 13-14 Nisan 2019 tarihlerinde, sözlü bölümü ise 20-21-22 Ağustos 2019 tarihlerinde gerçekleştirilen
Gülerken düşündüren……………….Düşündürürken öğreten……………..Öğrettiğini unutturmayan……………Maliyenin ve mesleğimizin unutulmaz hocası……
Elbette ki, 5510 Sayılı Kanunla Kanun’un 53. Maddesi’nde yer alan 1.10.2008 tarihinde yürürlüğe giren 4/b bendi kapsamında (Bağ-Kur) sigortalı sayılanların,
Bilindiği gibi, 213 sayılı VUK’nun 353/1 maddesi hükmüne göre verilmesi ve alınması gereken fatura ve gider pusulası ve müstahsil makbuzu ile
Yeni TTK’nın 390. maddesinin birinci fıkrasına göre, “Esas sözleşmede aksine ağırlaştırıcı bir hüküm bulunmadığı takdirde, yönetim kurulu üye tam sayısının
3 yıldır işsiz, etrafımın yardımıyla yaşıyorum. 1 Ekim 1977 doğumluyum. 25 Ekim 1999'da SSK kapsamında mühendis olarak işe başladım ve
Maliye Bakanlığı, Temmuz ayı bütçe sonuçlarını açıkladı. İlk 6 ayda 78.6 milyar TL açık veren bütçe, Merkez Bankası'nın ihtiyat akçesinin Hazine'ye devrinden sonra...
Otomotiv sektör temsilcileri yaşadıkları kriz karşısında bazı isteklerini ve önerilerini sıralıyorlar. Aralarında Rusya’da sektörün yaşadığı krizden
Toplantının hemen başında Zorlu Holding CEO’su Ömer Yüngül, “Tekstil sizin için ne anlama geliyor?” diye sordu. Ucuz işgücü, zorlu çalışma şartları, ç
Bankalarca verilen kredilere ilişkin usul ve esaslar, 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’nun hükümlerine dayanılarak hazırlanan ve
İdeal olan şirketlerin kendi öz kaynakları ile yatırımlarını yapmaları ve faaliyetlerini sürdürmeleri olmakla birlikte, bu her zaman mümkün olmaz ve kaynak ihtiyacı
Bu Kanunun amacı; Türkiye’nin turizm hedeflerine ulaşmasını teminen; turizm imkân ve fırsatlarının dünyada tanıtılmasına, turizm potansiyelinin tüm yönleri ile değerlendirilerek . . . . .
BİLSEM sonucu MEB tarafından adayların erişimine açıldı. Binlerce adayın merakla beklediği sonuçlar sonrasında kesin kayıt hakkı elde edecek isimler ortaya çıktı.
Gelir İdaresi özelgeleri, vergi cezası ve gecikme faizine karşı koruma sağlıyor. Aynı nitelikli özelgeler sadece özelgenin verildiği değil bütün mükellefler için aynı
T.C. Merkez Bankası Döviz Kurları (2019 - 2018 - 2017 - 2016 - 2015 - 2014 Yıllarını İçerir)
2576 sayılı “Bölge İdare Mahkemeleri, İdare Mahkemeleri ve Vergi Mahkemeleri’nin Kuruluş ve Görevleri Hakkında Kanun”un, “Vergi Mahkemeleri’nin Görevleri” başlıklı