Arsa karşılığı inşaat işlerinde maliye bakanlığı yeni bir uygulamaya geçti
25 Haziran 2018 Pazartesi
Vergi İdaresi arsa karşılığı inşaat işlerinde, arsa payı teslimi karşılığında konut veya işyeri teslimini esas alan yeni bir uygulamaya geçti.
Arsa karşılığı inşaat işlerinde maliye bakanlığı yeni bir uygulamaya geçti
Serbest Kürsü

Arsa karşılığı inşaat işlerinde maliye bakanlığı yeni bir uygulamaya geçti

NİHAT CEYLAN - Yeminli Mali Müşavir Üçkalem YMM A.Ş.

Vergi İdaresi arsa karşılığı inşaat işlerinde, arsa payı teslimi karşılığında konut veya işyeri teslimini esas alan yeni bir uygulamaya geçti. Bu uygulamayla arsa sahibi tarafından müteahhide yapılan teslimin, arsanın tamamı yerine, müteahhide kalacak konut veya iş yerlerine isabet eden arsa payı itibarıyla gerçekleştiğini, müteahhit tarafından yapılan işlemin de arsa payına karşılık, konut veya işyeri teslimi olduğunu öngören yeni bir uygulamaya geçildi.

Katma Değer Vergisi Kanunu'nda (KDVK) bazı değişiklikler içeren ve 06.04.2018 tarihinde yürürlüğe giren 7104 sayılı kanun ile Katma Değer Vergisi Kanunu'nun Teslim başlığını taşıyan 2. maddesinin 5 numaralı fıkrasına aşağıda belirtilen cümle eklendi.

“Bu kanunun uygulanmasında arsa karşılığı inşaat işlerinde; arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine konut veya işyeri teslimi yapılmış sayılır.”

Yapılan bu düzenleme sonucunda daha önce alt mevzuatta yer alan ve zaman zaman ihtilafa yol açan, yargıya taşınan bir hususun kanun maddesine bağlanması sonucunda bu konudaki tereddütler sona erdirilmiş oldu.

Esasen uygulamada yukarıda bahsedilen bu husus “Trampa iki ayrı teslim hükmündedir.”

Hükmünce, trampada mallar mülkiyeti karşılıklı olarak el değiştirdiğinden her iki taraf için de teslim gerçekleşmiş sayılmaktaydı,7104 sayılı Kanun değişikliğiyle ihtilafa yol açmayacak şeklide iki ayrı teslim olduğu netleşmiş oldu.

Asıl değişiklik ise her iki tarafın birbirine yaptığı bu teslimlerin yani arsa ve bağımsız bölümlerin teslim bedellerinin ne olacağı hususunda yapıldı.

KDV Kanunun Emsal Bedeli ve Emsal Ücreti başlığını taşıyan 27. maddesine 6. fıkra aşağıdaki şekilde eklendi.

“Arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedelin tespitinde, müteahhit tarafından arsa sahibine bırakılan konut veya işyerinin, Vergi Usul Kanunu'nun (VUK) 267'nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarı esas alınır.”

Yapılan bu belirleme ile söz konusu teslimlerin bedelinin nasıl hesaplanacağı kanun maddesinde yer almıştır.Değişiklik öncesi ne kanun maddelerinde ne de tebliğde bu yönlü bir belirleme yapılmamış idi,sadece 1 no’lu KDV Genel Tebliği'nde “Trampada malların mülkiyeti karşılıklı olarak el değiştirdiğinden her iki taraf için de teslim gerçekleşmiş sayılır. Bu durumda matrah trampa edilen malların her birinin emsal bedeli olur.” Şeklinde bir belirleme olmakla emsal bedelinde kaçıncı sıra uygulanacağı belirlemesi yapılmamıştı.

Böylece 7104 sayılı Kanun değişikliğiyle arsa karşılığı inşaat işlerinde müteahhit ve arsa sahibinin karşılıklı bağımsız alan ve arsa teslimlerinin iki ayrı teslim olduğu husus ve bu teslime konu olan bağımsız bölüm ve arsanın bedelinin nasıl tespit edileceği hususu netleşmiş oldu.
Müteahhit tarafından arsa sahibine konut veya işyeri tesliminin ne şekilde gerçekleşeceği ve bu bedellerin nasıl hesaplanacağına dair KDV tebliğinde yapılan değişiklik şöyledir.

“213 sayılı Kanun'!un 267'nci maddesinin ikinci fıkrasına göre, maliyet bedeli esasında emsal bedeli belli edilecek malın, maliyet bedeli bilinir veya çıkarılması mümkün olursa, mükellef bu maliyet bedeline, toptan satışlar için %5, perakende satışlar için %10 ilave etmek suretiyle emsal bedelini bizzat belli etmektedir.

Buna göre, müteahhit tarafından arsa sahibine arsa payının karşılığı olarak yapılan konut veya işyeri teslimlerinde, konut veya işyerinin 213 sayılı Kanun'un 267'nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarı üzerinden KDV uygulanır.

Ayrıca, arsa sahibine kalacak konut veya işyerlerine ilişkin arsa payının müteahhide devri söz konusu olmadığından, arsa sahibine bırakılacak konut veya işyerlerinin maliyet bedelinin tespitinde arsa payı dikkate alınmayacaktır.”

Vergi idaresinin bu temel görüş değişikliğinde önemli husus daha önce arsa sahibi ve müteahhit arasındaki arsa teslimi hususu arsa payı teslimi olarak değişti. Arsa sahibine bırakılacak konut veya işyerlerinin maliyet bedelinin tespitinde arsa payı dikkate alınmayacak olması arsa sahipleri açısından önemli dezavantajlar getirmekte, diğer bir anlatımla aynı binadaki satışa sunulan dairelerden müteahhide ait olanlar ile arsa sahibine ait olanların maliyetlerinde arsa sahibi aleyhine önemli farklar oluşmaktadır.

Yapılan değişiklikte kanun maddesinde arsa payının maliyet bedeline dahil edilmeyeceğine dair bir husus yer almamakta, ancak kanun maddesinin gerekçesine baktığımızda aşağıdaki şekilde yer almakta

“…Bu durumda,arsa sahibine kalacak konut veya işyerlerine ilişkin arsa payının müteahhide devri söz konusuolmadığından, arsa sahibine bırakılacak konut veya işyerlerinin maliyet bedelinin tespitinde arsa payı dikkate alınmayacaktır.” Tebliğde belirtilen temel değişiklik düzenlemesi aynısıyla kanun gerekçesinde de yer almakta.

Vergi idaresi 7104 sayılı Kanun ve buna bağlı alt mevzuatta yaptığı temel değişiklikle yeni bir uygulamaya geçerek, arsa karşılığı inşaat işlerinde arsa sahibine kalacak konut veya işyerlerine ilişkin arsa payının müteahhide devri söz konusu olmadığından arsa sahibine bırakılacak konut veya işyerlerinin maliyet bedelinin tespitinde arsa payının dikkate alınmayacağını belirtmiştir.(Dünya)
3- Genel Yayın Yönetmenimiz Nusret Sümer Adı Olan Fakat, Tam Anlamıyla Uygulanamayan "Mali Tatilde" Edirne SMMM Odası Başkanı Sayın Kenan Karakuş' la Mesleki Konuları Masaya Yatırdılar.
Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu tarafından revize edilen ve 29 Mart 2018 tarihinde nihai metni yayımlanan"
Tekirdağ Sosyal Güvenlik İl Müdürü Fatma Derya ALAN 7143 sayılı Kanun'un yürürlüğe girdiğini hatırlatarak, yapılandırmanın 2018 Mart ayı ve öncesi dönemlere ait sigorta primi,
TBMM’ye sevk edilen bedelli askerlikten yararlanmak isteyen üniversite öğrencileri için bir yeniliğe gidilerek, temel askerlik eğitimlerinin tatil dönemlerine kaydırılabileceği belirtiliyor.
Konya SMMM Odası ve Konya Ticaret Odası, Konya Sanayi Odası, Sosyal Güvenlik Kurumu, Konya Çalışma ve İş Kurumu işbirliği ile
Tüketicilerin güncel yaşamlarında sıklıkla karşılaştıkları fatura ve borç ödeme konularında 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da yapılan değişikliklerin ödemelerinde gecikmeleri
AK Partili Grup Başkanvekili Bülent Turan, milyonların beklediği bedelli askerlik haberini az önce açıkladı. AK Partili Turan, 'Yaş 25, ücret 15 bin TL ve 25 gün de askerlik olacak.' dedi
Türkiye Varlık Fonu ve Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu, Cumhurbaşkanlığı himayesine verilirken, ekonomi ile ilgili diğer pek çok kuruluş Hazine ve Maliye Bakanlığı ile ilgilendirildi.
Milyonlarca emekli hem maaş hem de ek ödemelerini zamlı olarak almaya başlıyor. Temmuz zamları bugünden itibaren hesaplara yatırılıyor.
Kurumların yurt dışı iştiraklerinden elde ettikleri kazançlar öteden beri Kurumlar Vergisi Yasa'mızda yer alan hüküm çerçevesinde vergiden istisna edilmekteydi.
Başta TÜRMOB olmak üzere, çeyrek yüzyılı aşkın süredir oda yönetimlerinde de bulunan yönetim anlayışı; eleştiriye kapalı, demokratik işleyişten uzak, etkisiz,
Konya SMMMO Başkanı Seyit Faruk Özselek, 15 Temmuz Demokrasi ve Şehitleri Anma Günü dolayısıyla yayımladığı mesajında,
Tur kapsamında , önce Eskişehir SMMM Odası Başkanı Sayın Neşet ERSOY ve Yönetim Kurulu ziyaret edildi.
İş-Kur’ a kayıtlı issizler arasından olmak üzere 1/1/2018 ila 31/12/2018 tarihleri arasında , işe alındığı yıldan önceki takvim yılında işyerinde kayıtlı sigortalı sayısının ortalamasına ilave olarak işe alınan,
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel, İmar Barışı düzenlemesine başvurularda binanın oturumu, kat sayısı ve katların metrekaresinin hatalı ölçüldüğünü belirterek,
Konya Ticaret Odası Karatay Üniversitesi ile Konya Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası arasında imzalanan “Sektör Danışmanlığı” protokolü hayata geçirildi.
Antalya İşitme Engelliler Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Metin ÇAKAR, Dernek Sekreteri Gül DURAN ve eğitmen Güzin ALTINAY odamızı ziyaret etti.
Gerek Vergi Usul Hukukunda ve gerekse, 6183 sayılı AATUHK’nun uygulamasında mücbir sebepler sürelerin kullanımında önemli bir yer tutmaktadır.
Son yıllarda futbol kulüplerinin bilançolarında görülen dengesizlikler ve finansal risklerin artması sonucu UEFA,